ПОЛОЖЕНИЕ
«О порядке пользования имущественным комплексом»

Настоящее Положение имеет целью упорядочить организационную сторону взаимоотношений ООО «ПЕРСПЕКТИВА» (далее Арендодатель) и Арендатора в сфере оказания услуг, связанных с размещением подразделений Арендатора в арендуемых офисных помещениях.

Положение «О порядке пользования имущественным комплексом» определяет время работы,
пропускной режим, порядок выноса/вывоза материальных ценностей, правила использования и проведения работ в помещениях, правила гигиены труда и пожарной безопасности, порядок применения Положения и меры ответственности при несоблюдении его требований.

1. Режим работы здания и порядок пропуска сотрудников и клиентов Арендаторов
1.1. Время работы здания определяется с 7-00 до 20-00 часов.
Для Арендаторов, занимающих деловые помещения (офисы):
· с 8-00 до 20-00 – в рабочие дни;
· суббота, воскресенье, государственные праздники – нерабочие дни.
Для Арендаторов, занимающих торговые помещения:
· с 8-00 до 20-00 – в рабочие дни;
· с 8-00 до 16-00 – по субботам;
· воскресенье, государственные праздники – нерабочие дни.

Режим работы лифтов, системы вентиляции и кондиционирования Здания утверждается ООО «Перспектива» в отдельных регламентах.
В соответствии с указанным временем работы здания рассчитывается размер арендной платы по договорам аренды, а также стоимость коммунально-эксплуатационных услуг в бизнес-центре, указанная в Соглашении о возмещении расходов по оплате услуг и об оказании коммунально-эксплуатационных услуг.
1.2. Доступ в арендованные помещения в случаях, когда Арендаторам необходимо работать сверх указанного в п.1.1. времени, а также в выходные или праздничные дни осуществляется по письменной заявке Арендатора, направляемой в Отдел аренды ООО «Перспектива» и Службу безопасности бизнес — центра (с указанием фамилий работников и предполагаемых сроков работы) с разрешением руководителя ООО «Перспектива». Заявка должна быть заверена руководителем Арендатора.
Нерабочее время используется службами эксплуатации ООО «Перспектива» для проведения профилактических, ремонтных и других работ в здании, а также для проведения уборки помещений, в связи с чем в это время допускается без уведомления Арендаторов снижение параметров работы обслуживающих здание систем жизнеобеспечения или их отключение.
1.3. Арендатору отдельным письменным соглашением Сторон может быть установлен индивидуальный режим доступа к арендованному Объекту.
1.4. В рабочее время, указанное в пункте 1.1. настоящего Положения, Арендатор пользуется доступом в арендуемые помещения согласно Положению о пропускном режиме.
1.5. Ответственность за организацию и состояние пропускного режима возлагается на Службу безопасности Арендодателя. В целях исполнения настоящего пункта Арендодатель заключает договор на охрану с фирмой, имеющей лицензию на охранную деятельность.1.6. В здании устанавливается следующий пропускной режим.
Для Арендатора устанавливаются следующие виды пропусков:
постоянные – для входа и передвижения по Зданию Арендаторам и их сотрудникам, оформляются Отделом аренды ООО «Перспектива» и Службой безопасности Арендодателя и выдаются по журналу учета выдачи пропусков.
Арендатор должен письменно известить Арендодателя и вернуть пропуск в случае увольнения сотрудника.
Стоимость одного пропуска устанавливается в соответствии с Прейскурантом Арендодателя.
разовые – для посетителей помещений Арендатора, оформляются дежурным администратором.
При входе в Здание, а также при выходе из него Арендаторы обязаны предъявлять свои пропуска сотруднику охраны.
Передача пропусков другим лицам запрещается.
Ответственность за сохранность пропусков возлагается на лиц, их получивших.
В разовых пропусках, выписанных для посетителей Арендатора, необходимо проставлять время ухода посетителя из Здания. Разовые пропуска необходимо сдавать сотруднику охраны при выходе из Здания.
При утере постоянного пропуска Арендатор должен обратиться в Отдел аренды ООО «Перспектива» для изготовления дубликата постоянного пропуска. Стоимость дубликата пропуска устанавливается в соответствии с Прейскурантом Арендодателя.
1.7. Сотрудники Арендатора, имеющие разрешение на ношение и использование огнестрельного оружия и специальных средств, обязаны письменно уведомить об этом Службу безопасности.
При осуществлении функций по контролю за соблюдением настоящего Положения сотрудники охраны обязаны осуществлять следующие полномочия:
— не пропускать в здание посетителей без пропусков или документов, удостоверяющих личность, при входе и выходе из здания;
— требовать документы и задерживать лиц, подозреваемых в нанесении ущерба клиентам Бизнес — центра или без определенной цели находящихся в здании;
— в случае нарушений общественного порядка и иных действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, находящихся под защитой сотрудников охраны, а также самих сотрудников, либо при угрозе причинения материального ущерба объектам Бизнес — центра, работники Службы безопасности имеют право применять меры физического воздействия, специальные средства и оружие в соответствии с Законом РФ «О частной детективной и
охранной деятельности в Российской Федерации»;
— не пропускать в Здание посетителей, находящихся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, с видимыми признаками нарушения координации при передвижении и нечленораздельной речью.
1.8. Арендатор, имеющий служебный транспорт, а также личный транспорт сотрудников Арендатора, предоставляет Арендодателю в Отдел аренды ООО «Перспектива» перечень автомобилей с указанием: владельца автотранспортного средства, марки, цвета и номера автомобиля, а также контактный телефон.
Запрещается ставить автотранспорт в местах, обозначенных специальными знаками для организации пожарного проезда, а также огороженные спец-средствами.
При возникновении чрезвычайной ситуации, для обеспечения проезда спецтехники к зданию бизнес-центра, служба безопасности Арендодателя имеет право без предварительного уведомления владельца автомобиля перемещать автотранспорт Арендатора, его сотрудников и посетителей для организации такого проезда, без последующего возмещения ущерба, понесенного в результате повреждения автотранспортного средства.
2. Порядок вноса (ввоза), выноса (вывоза) материальных ценностей
2.1. Внос (ввоз) материальных ценностей на объекты здания производится по сопроводительным документам, предъявляемым сотруднику Службы безопасности лицом, доставляющим материальные ценности. Перечень ввозимого имущества предварительно передается в Отдел аренды ООО «Перспектива» и подшивается к делу Арендатора.
2.2. В случае, когда сопроводительные документы отсутствуют, письменное разрешение на внос (ввоз) материальных ценностей дают уполномоченные Арендаторами лица.
2.3. Вынос (вывоз) материальных ценностей и грузов из здания осуществляется только по материальным пропускам или товарно-транспортным накладным, оформляемым по заявкам Арендаторов полномочным представителем ООО «Перспектива» после сверки с перечнем ввезенного ранее имущества Арендатора и окончанием взаиморасчетов между Арендодателем и Арендатором.
2.4. В случае вывоза большого количества материальных ценностей и грузов, на отгрузку должны приглашаться сотрудники Отдела аренды ООО «Перспектива» и Службы безопасности, которые сверяют содержание и количество
вывозимого груза с сопроводительными документами (материальными пропусками или товарно-транспортными накладными), по окончании отгрузки заверяют их своими подписями. Сотрудник Службы безопасности сопровождает вывозимый груз за территорию бизнес — центра.
2.5. Материальный пропуск является документом разового действия и действителен только в день выписки.
2.6. Материальные пропуска подписываются Арендаторами. Списки лиц, имеющих право подписи, образцы подписей передаются в Службу безопасности.
3. Правила работы в помещениях:
3.1. По своему предназначению помещения бизнес — центра подразделяются на:
· служебные помещения сотрудников ООО «Перспектива»
· служебные помещения Арендаторов
· технические помещения
3.2. Один комплект ключей от помещений Арендаторов хранится в Службе безопасности в специальном ящике для
хранения ключей, исключающем свободный доступ посторонних лиц, опечатанных печатью сотрудника охраны.
3.3. Арендатор должен предоставить Арендодателю письменно перечень доверенных лиц (с указанием его (их) домашнего адреса, телефона и образца подписи), имеющее (их) право вскрывать помещение в нерабочее время или в выходные и праздничные дни. Изменение в перечне доверенных лиц должно происходить путем направления Арендатором соответствующего письменного уведомления. При получении комплекта ключей, хранящихся в охране, Арендатор, либо его доверенное лицо (на основании приказа Арендатора), получает ключи с записью в журнале выдачи ключей под роспись, в следующих случаях:
1) в случае утраты ключей переданных Арендатору (до изготовления дубликатов, замены замков) – до окончания рабочего дня, в течение которого производилось вскрытие помещения.
В письменном разрешении Арендатора должны указываться фамилия, имя, отчество ответственного лица, а так же его паспортные данные и причина вскрытия помещения. Сотрудник охраны должен проверить действительность письменной заявки и позвонить Арендатору, либо лицу, которое имеет право санкционировать вскрытие помещения.
Ответственное лицо Арендатора должно иметь при себе паспорт.
В этом случае сотрудник охраны вскрывает шкаф с ключами в присутствии Арендатора либо ответственного лица Арендатора с составлением Акта о вскрытии помещения, с указанием даты, времени вскрытия, причин вскрытия, с подписью лиц, присутствующих при вскрытии.
Вскрытие помещений Арендатора в этом случае производится в присутствии сотрудника охраны.
2) В связи с осложнением обстановки (срабатывания охранно-пожарной сигнализации, затопления помещения, открытого окна в зимнее время), при отсутствии сотрудника имеющего право вскрывать помещение в нерабочее время
или в выходные и праздничные дни сотруднику охраны разрешается совместно не менее чем с одним из сотрудников бизнес-центра вскрыть помещение для устранения причин, нарушающих жизнедеятельность бизнес-центра, о чем он докладывает в рапорте сдачи дежурства.
Кроме того, составляется Акт о вскрытии помещения с указанием времени звонков ответственному лицу Арендатора, даты, времени вскрытия, причин вскрытия, с подписью лиц, присутствующих при вскрытии. Незамедлительно после устранения причин, послуживших причиной вскрытия помещений Арендатора, сотрудник охраны возвращает ключ в шкаф и опечатывает его.
3.4. Во избежание претензий, в ночное время, нерабочие и праздничные дни и когда Арендатора или его сотрудников нет в здании бизнес-центра, Арендатору запрещается оставлять неубранными в сейф ценности, наличные деньги, ценные бумаги, а также документы с конфиденциальной информацией или информацией только для внутреннего
пользования.
3.5. Закрытие помещений производится при выключенных электроприборах, компьютерной и множительной техники, при закрытых окнах.
ООО «Перспектива», служба безопасности и сотрудники охраны бизнес-центра не несут ответственность за пропажу ценностей, наличных денег, ценных бумаг, документов и имущества Арендатора и его сотрудников из арендуемых помещений.
3.6. Все работы по реконструкции помещений, изменению интерьеров, переустройству, перепланировке, дополнению инженерных коммуникаций, установлению дополнительного телефонного и электрооборудования и т.п. производятся только с письменного разрешения руководства ООО «Перспектива» и осуществляются назначенными им лицами, либо
сторонними организациями после согласования ее реквизитов и способа производства работ с ООО «Перспектива» и по соответствующим наряд-допускам. Самовольное производство работ по переоборудованию или переоформлению помещений запрещается.
При проведении перепланировки помещений, при которой необходимо получать согласования и разрешения в соответствующих органах, а также вносить изменения в инвентаризационный план помещения, Арендатор обязан получить все необходимые согласования и внести соответствующие изменения в инвентаризационный план помещения и экспликацию к нему за счет собственных средств. При проведении работ по реконструкции, перепланировке помещений, в результате которых возникла необходимость в установке (переносе) датчиков автоматической пожарной сигнализации, установленных в здании, Арендатор обязан
установить дополнительные датчики (перенести установленные) в ходе ремонтных работ, согласно предписанию Арендодателя.
Арендодателем не осуществляется техническое обслуживание инженерных систем, возведенных Арендатором, а также части помещений, возведенных в результате перепланировки, осуществляемой по инициативе Арендатора.
3.7. На объектах бизнес — центра Арендаторы в своей деятельности должны строго соблюдать требования настоящего Положения, а также требования по охране труда, технике безопасности и пожарной безопасности, предусмотренные соответствующими правилами и инструкциями, содержать помещения, свои рабочие места, оборудование и приспособления в чистоте и исправном состоянии.
3.8. Замена ламп освещения и стартеров в арендуемых помещениях производится за счет Арендатора.
3.9. Арендаторы имеют право вносить предложения по улучшению или изменению настоящего Положения или условий договоров и т.п.
4. Обязанности Арендатора
Арендатор обязуется обеспечить:
4.1. Соблюдение своими сотрудниками режима работы здания и установленного Арендодателем пропускного и внутриобъектового режима;
4.2. Бережное отношение своих сотрудников и посетителей к Объекту, зданию, а также любому имуществу Арендодателя, включенному в состав Объекта или находящегося в здании или на прилегающей территории;
4.3. Соблюдение своими сотрудниками и посетителями правил общественного порядка, техники безопасности, противопожарной безопасности, электробезопасности, промсанитарии и экологических норм в арендованном Объекте и в местах общего пользования;
4.4. Соблюдение санитарно-эпидемиологических норм и правил при осуществлении деятельности в арендуемых помещениях. Нести самостоятельно ответственность перед контролирующими органами за несоблюдение норм и правил при организации труда Арендатора;
4.5. При осуществлении перепланировок, переустройства и иных изменений в помещении по инициативе Арендатора, получить все необходимые технические условия, в том числе от Управления государственной пожарной службы. В случае, если в результате таких перепланировок, переустройства необходимо вносить изменения в инженерные сети
Здания – Арендатор обязуется оплатить такие изменения.
4.6. арендуемые помещения первичными средствами пожаротушения (огнетушители);
4.7. Регулярное проведение противопожарного инструктажа и инструктажа по технике безопасности с работниками под роспись в соответствующем журнале;
4.8. Приказом назначить ответственного за пожарную безопасность, прошедшего обучение по пожарно-техническому минимуму с последующей аттестацией, согласно Постановления Администрации Нижегородской области №310 от 26.11.1998 г., ППБ-01-03 п.1.;
4.9. Приказом назначить ответственного за электрохозяйство, размещенное в арендуемом помещении в соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей» п.п. 1.2.3., 1.2.4.;
4.10. Соблюдение чистоты и порядка в коридорах, на лестничных площадках и в других местах общего пользования. Не допускать складирование пищевых отходов в арендуемом помещении, а также иные действия, способствующие разведению грызунов на Объекте. Дезинсекцию и дератизацию Объекта Арендодатель производит за счет Арендатора;
4.11. Вынос мусора, пищевых и бытовых отходов только в специальные места, определенные Арендодателем, не допуская его накопления в арендованных помещениях, а так же в местах общественного пользования. Вынос мусора и складирование его в специальных местах должен осуществляться Арендатором только в упакованном виде. Картонные коробки должны быть сложены в листы и перевязаны лентой;
4.12. Допуск на Объект в любое время представителей Арендодателя, служб государственного пожарного надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение законов и правил, касающихся порядка использования здания, Объекта, правил техники безопасности, правил пожарной безопасности, электробезопасности, промсанитарии
и экологических норм, и в установленные ими сроки устранять выявленные ими нарушения;
4.13. Использование Объекта строго по прямому назначению, в порядке и целях, определенных в договорах с Арендодателями;
4.14. Компенсацию ущерба, нанесенного Объекту, имуществу или здоровью третьих лиц за свой счет, при нанесении такого ущерба действиями Арендатора или посетителями Арендатора непринятия им необходимых и своевременных мер по предотвращению ущерба;
4.15. Целостность и сохранность инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования Объекта и недопущения их повреждения, затопления или замораживания;
4.16. Своевременное проведение текущего ремонта помещения.
4.17. Согласование улучшений в арендуемом помещении, а также фирм, производящих ремонтные работы до начала проведения работ, установку при необходимости дополнительных датчиков автоматической пожарной сигнализации (перенос).
При обнаружении Арендодателем улучшений на арендуемом объекте, либо проведения работ при отсутствии согласований, Арендодатель вправе применить штрафные санкции – штраф в размере месячной арендной платы (в соответствии с договором аренды). Арендодатель также создает комиссию в составе не менее 2 представителей Арендодателя, независимого представителя и представителя Арендатора и осматривает произведенные улучшения, либо приостанавливает работы на объекте вплоть до проведения согласования. Созданная Арендодателем комиссия, осмотрев произведенные улучшения, составляет Акт, с перечнем замечаний и предписаний по улучшениям. Данные предписания являются обязательными для Арендатора. В случае неисполнения предписаний, выданных указанной комиссией, Арендодатель вправе повторно требовать выплаты штрафных санкций (штраф в размере месячной арендной платы) вплоть до полного выполнения предписаний Арендодателя. При невыполнении предписания Арендодателя по установке (переносу) датчиков автоматической пожарной сигнализации, Арендодатель вправе применить штрафные санкции, а Арендатору, не исполнившему предписание – штраф в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей.5. Устанавливаемые ограничения для Арендаторов
Арендатору запрещается:
5.1. Хранить взрывоопасные вещества и иные вещества, загрязняющие воздух;
5.2. Складировать в мусорные контейнеры Арендодателя промышленные отходы Арендатора;
5.3. Сливать пищевые отходы в канализационную систему;
5.4. Выбрасывать или выливать из окон что-либо на придомовую территорию;
5.5. Размещать наружную рекламу на конструктивных элементах здания без согласований с соответствующими органами и письменного разрешения Арендодателя;
5.6. Использовать Объект и арендные права на него для сдачи Объекта или его части в субаренду, для расчетов с третьими лицами в качестве залога, вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив и производить другие действия, которые могут повлечь за собой нанесение ущерба правам Арендодателя или собственника Объекта;
5.7. Самовольно подключаться к инженерным коммуникациям Объекта и здания, вносить в них изменения, производить регулировку подачи теплоносителя в системах отопления, изменять режим работы нагревательных приборов;
5.8. Самовольно производить ремонт и перенос инженерных сетей, схемы разводки коммуникаций;
5.9. Самовольно устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
5.10. Самовольно подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
5.11. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
5.12. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
5.13. Допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения;
5.14. Использовать помещения не по назначению, оборудовать рекламу, несогласованную с Арендодателем, загромождать проходы, коридоры и эвакуационные выходы мебелью и другим оборудованием;
5.15. Выставлять рекламный материал перед помещением, устанавливать световые рекламы, наклейки на дверях и стенах, указатели без письменного разрешения полномочного представителя ООО «Перспектива». Размещать объявления о поиске сотрудников только после предварительного письменного согласия администрации БЦ «Орбита»;
5.16. Курить в здании бизнес – центра, за исключением специально отведенных мест;
5.17. Проводить на территорию бизнес-центра животных, если это не оговорено дополнительно;
5.18. Вносить, ввозить на объект и дворовую территорию взрывоопасные, воспламеняющиеся и тому подобные вещества и устройства.
5.19. Устанавливать оборудование, имущество, общая нагрузка которого составляет более 200 кг. на 1 кв.м. помещения без письменного согласования с Арендодателем. При самовольной установке такого оборудования Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды помещения, заключенного с Арендатором.
5.20. Оставлять служебный и личный автотранспорт на территории, прилегающей к Бизнес-центру «Орбита», включая дворовую территорию, въезд на которую осуществляется по спец.пропускам, в период с 22-00 до 06-00 ежедневно (кроме автотранспорта, стоянка которых оговорена в отдельных договорах). Указанное время используется Арендодателем для осуществления уборки прилегающей территории.
5.21. За нарушение п.п. 5.2., 5.16., 5.17., Арендатор должен уплатить Арендодателю штраф в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый факт нарушения. За нарушение п.п. 5.8., 5.15. Арендатор должен уплатить Арендодателю штраф в соответствии с условиями Договора аренды/субаренды, заключаемого между сторонами. За нарушение п.п. 5.1., 5.18., Арендатор должен уплатить Арендодателю штраф в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей
за каждый факт нарушения. За нарушение остальных пунктов раздела 5 настоящего Положения Арендатор должен уплатить Арендодателю штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей за каждый факт нарушения. Уплата штрафа не освобождает Арендатора от устранения выявленных нарушений. Арендодатель, в соответствии со ст.359 ГК РФ, имеет
право удерживать имущество Арендатора на Объекте в случае неоплаты арендной платы по заключенному договору аренды, вплоть до полной выплаты долга по арендной плате.
6. Порядок взаимодействия при аварийных и чрезвычайных ситуациях.
Порядок взаимодействия при аварийных ситуациях.
6.1. Арендатор обязан незамедлительно (по факту обнаружения) уведомлять Арендодателя и его технические службы об авариях, обо всех обнаруженных повреждениях, неисправностях и других дефектах инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта.
6.2. При заключении договора аренды Арендатор обязан предоставить Арендодателю адреса и телефоны ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям в случае возникновения аварийной ситуации в любое время суток, при этом один комплект ключей от арендуемых помещений находится в Службе безопасности бизнес – центра (п.3.2. настоящего Положения).
6.3. В случае отсутствия уполномоченного представителя Арендатора при возникновении аварийной ситуации, а также в случаях, требующих незамедлительного принятия мер по устранению аварийных ситуаций, Арендодатель имеет право произвести вскрытие арендованного помещения. По факту произведенного вскрытия составляется Акт, в
котором фиксируются все обстоятельства произведенного вскрытия (п.3.3. настоящего Положения).
При невозможности осуществления вскрытия арендуемого помещения, убытки, причиненные имуществу Арендодателя, имуществу самого Арендатора, а также имуществу других Арендаторов в результате повреждения, неисправности, дефектов инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта относятся на счет Арендатора.
6.4. Стороны в период действия заключенного договора аренды по каждому случаю обнаружения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта в срок не позднее 3 (трех) дней с момента обнаружения составляют Акт обследования, в котором устанавливают обстоятельства и причины возникновения аварийной ситуации или дефекта, размер причиненного ущерба. Указанный акт подписывается представителями каждой из сторон.
6.5. Если Актом обследования установлено, что причиной возникновения аварии, повреждения, неисправности или другого дефекта инженерно-технических коммуникаций и другого оборудования Объекта являются действия (бездействие) Арендатора, его сотрудников и посетителей, то восстановительный ремонт производится за счет
Арендатора. Порядок взаимодействия при чрезвычайных ситуациях.
6.6. Арендаторы обязуются незамедлительно информировать администрацию БЦ «Орбита» при получении от третьих лиц какой-либо информации, уведомлений, приказов, требований и пр., которые могут ущемить интересы другой стороны или привести к закрытию объекта, переданного в пользование Арендатору, или коммерческой деятельности в здании, нанесению ущерба движимому или недвижимому имуществу, принадлежащему сторонам, жизни или здоровью сотрудников организаций, находящихся в БЦ «Орбита», посетителей и иных лиц.
6.7. При получении информации, указанной в п.6.6., Арендатор должен немедленно, в течение 15 минут с момента получения от третьих лиц информации, отвечающей требованиям п.6.6., уведомить начальника службы безопасности БЦ «Орбита» по телефону 8-920-251-73-16, при невозможности связаться с ним старшего смены службы безопасности
по телефону 278-65-79, с указанием должности и ФИО лица, передающего информацию и фиксацией ФИО и должности лица, принимающего информацию;
6.8. В случае нарушения Арендатором условий п.6.7. по уведомлению Администрации БЦ «Орбита» об известном ей событии, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 000,00 (Десять тысяч) рублей за каждый зафиксированный факт нарушения, кроме того, возмещает Арендодателю убытки, которые могли бы быть предотвращены в случае уведомления другой стороны об известном ей событии.
7. Порядок возврата Объекта Арендодателю
7.1. Объект должен быть возвращен Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи после прекращения аренды (в связи с окончанием срока договора или при досрочном освобождении Объекта) в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды.
7.2. За 3 (Три) рабочих дня до планируемой даты прекращения настоящего договора Арендатор должен предоставить Объект на осмотр Арендодателю, включая стены и пол и иные конструктивные элементы помещения, загороженные мебелью. По окончании осмотра Стороны составляют Акт, в котором указываются все недостатки Объекта и изменения, которые не были согласованы с Арендодателем, либо согласованы с условием. Арендатор обязан до подписания акта приема — передачи Объекта осуществить восстановление Объекта собственными силами за свой счет.
Аренда Объекта продлевается до момента окончания восстановительного ремонта.
7.3. Произведенные арендатором неотделимые улучшения арендованного помещения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для его конструкции по окончании срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении безвозмездно переходят в собственность Арендодателя, а отделимые улучшения Помещения остаются в собственности Арендатора, которые последний вправе демонтировать без вреда для
конструкции Помещения и/или Объекта, частью которого является арендуемое помещение Опись передаваемых неотделимых улучшений производится в Акте приема-передачи (возврата) помещений.
7.3.1. Устанавливаются следующие критерии определения улучшений помещения как неотделимых: — факт причинения вреда арендуемому имуществу при демонтаже улучшений (необходимость проводить восстановительный ремонт после демонтажа улучшений); — невозможность использовать улучшения после их демонтажа. В перечень неотделимых улучшений включаются: двери, окна, системы электро, водо и теплоснабжения, системы вентиляции, дополнительно установленные канализационные системы и санузлы и другие улучшения, подходящие под указанные критерии.